1、法拍房和商品房的购买渠道和程序不同。法拍房是通过法院强制执行拍卖的房屋,一般由法院委托拍卖公司进行拍卖,购买者需要具备一定的资格和条件才能购买。而商品房是开发商在市场上公开销售的房屋,购买者可以通过开发商或者中介公司进行购买,购买程序相对简单。
2、法拍房和商品房的价格和性价比不同。法拍房的价格一般较低,因为它是通过强制拍卖的方式出售的,而且往往存在一些瑕疵和问题,因此价格相对较低。但是,由于法拍房的来源和情况比较复杂,购买者需要有一定的风险意识和专业知识才能做出明智的选择。而商品房的价格相对较高,但是质量和品质相对有保障,而且可以通过市场供求关系进行比较和选择,购买者可以根据自身需求和预算做出决策。
3、法拍房和商品房的权利和义务不同。法拍房在购买后可能存在一些法律风险和产权问题,例如房屋被占用、产权不清、债权债务纠纷等,需要购买者自行处理和承担。而商品房在购买后拥有完整的产权和权利,可以自由使用和处分。
4、法拍房和商品房的交易和使用方式也不同。法拍房的交易和使用需要遵守法院的程序和规定,可能需要履行特定的手续和文件。而商品房的交易和使用相对自由,可以根据市场情况进行自由买卖和出租。
好处:
1、房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了。
坏处:
1、无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题:比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题:同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
本文标题: 法拍房和商品房有什么区别
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