现房销售会引起房价上涨吗
全面实现现房销售,被不少业内人士视作当地房地产市场走出“泥潭”的希望。但现房销售带来房价上涨的担忧,也一直存在。
在房产预售制度下,开发商利用购房者的资金建房,实际上大大降低了自身的融资成本。广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析,现房销售,房企的成本可能在一定程度上增加,如果土地成本依然高企,开发商融资成本持续走高,对于稳定房价可能存在一定制约。
他说,“‘高价’的现房房源,存在滞销的风险。”在李宇嘉看来,地方要想更好推动现房销售,可以在土地出让环节适当降低地价,或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障,只有做到这些,各地的现房销售才不会充斥着各种“卖不掉”的房源,才能够更健康地发展。
事实上,对于这个问题,最关键的还是要结合自身以及当地房产市场的实际情况考虑,再做出选择。
如果是刚刚进入工作岗位不久,资金储备不足的工作者,肯定是选择租房好的。而对于那些已经有了一定的资金储备,并且打算成家立业的人而言,买房就是一个更加合适的选择。
但需要注意的是,随着我国楼市调控的深入,房子已经逐渐回归到居住的本质当中。在这种情况下,出于投资目的而买房,就是万万不可取。自身确实存在着刚需,且有资金储备基础的话,可以选择买房。
更加注重生活质量等方面的话,如今选择长期租房也不是不可以,毕竟租房体验越来越好了。等到以后房价回落到可接受的水平,再出手买房也不迟。
租房和买房两种方式都有着各自的好处。希望各位能够结合自身的实际情况做出理性的判断,避免因为冲动买房而遭遇过于严重的资金危机。
本文标题:现房销售会引起房价上涨吗 租房和买房你会选择哪个
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